Immobilien Exposé

Großzügige Bürofläche mit ca. 201,12 m² in zentraler Innenstadtlage

Steven Kirchhoff

Objektbeschreibung:

Diese Bürofläche mit insgesamt 201,12 m² in direkter Innenstadtlage, steht Ihnen ab dem 01.07.2025 zur Verfügung.

Entweder kpl. oder auch als Einzelvermietung der 8 Büros, alle um die ca 30 m², ist machbar. Die Einzelvermietung der Büros ist bereits vor dem 01.07. nach Absprache möglich.

Die Büroetage liegt im 3.OG des 3-stöckigen Gebäudes. Sie betreten die Etage über den Aufzug und gelangen von dort aus direkt zum Büro. Insgesamt stehen Ihnen 8 abgeschlossene Büros zur Verfügung. Die Büros verfügen über die technische Ausstattung des heute alltäglichen Bürobetriebes. Ein blauer antistatischer Teppichboden ist kpl. in allen Räumen verlegt. Die sanitären Anlagen (DA + He WC), befinden sich vorne beim Eingangsbereich.

Um das Ganze abzurunden, haben die Mitarbeiter die Möglichkeit die bestehende Kaffeeküche für die Pausen zu nutzen. Sollte die Mittagspause bei schönem Wetter mal außerhalb verbracht werden, so stehen Ihnen gleich um die Ecke eine Metzgerei, ein Grieche, ein Italiener und weitere diverse Geschäfte, fußläufig zur Verfügung.

Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, können Sie uns jederzeit zwecks Absprache eines Besichtigungstermines über E-Mail erreichen. Wir Bitten um Angabe der Mobilnummer, zwecks Absprache des Besichtigungstermines.

Vermietoptionen:

Vermietung einzelner Büroräume (7 Stück), Teeküche und 2 Toiletten (alle Büros inkl. 7,6 m² Gem.-Fläche):

• Büro 2: 29,02 m²
• Büro 3: 28,69 m²
• Büro 4: 28,69 m²
• Büro 5: 21,48 m²
• Büro 6: 21,23 m²
• Büro 7: 27,99 m²
• Büro 8: 28,81 m²
• Fläche: 147,91 m²
• + Flur: 37,57 m²
• + Küche: 8,33 m²
• + WC: 3,90 m²
• + WC: 3,41 m²

Gesamtfläche 201,12 m²

Jedes Büro hat ca. 30 m² inkl. Gem. Flächen

Besonderheiten:

Objekteigenschaften:

Typ:

Büro & Praxen

Etage:

3

Fläche:

147,91 m²

Fläche teilbar ab:

28 m²

Kosten:

Kaltmiete Gesamtfläche:

1.820 €

Nebenkosten:

100 €

9 €/m²

Kaution:

900 €

Ansatz Miete:

9,00 €/m² = 270,00 € + NK pauschal 100,00 € = 370,00 €

Lage:

Innenstadtlage, Nähe Arbeitsamt, Rotmaincenter und Spinnerei

Sonstiges:

Energieausweis: liegt bei Besichtigung vor