Exklusives Einfamilienhaus am Waldrand mit traumhaftem Panoramablick!

Exclusives freistehendes EFH (Bj. 1986) inmitten der Natur, direkt am Waldrand gelegen.

Das Objekt ist umgeben von Wäldern und Feldern und befindet sich auf einem Grundstück von 1500 m². Hier können Sie die Natur in vollen Zügen genießen und haben ausreichend Platz für Freizeitaktivitäten im Freien.

Die großzügige Wohnfläche von 253 m² erstreckt sich über zwei Etagen und bietet ausreichend Platz für eine große Familie oder die Möglichkeit, das Haus in drei separate Wohnungen aufzuteilen und im Souterrain eine weitere Wohnfläche zu schaffen.

Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt:

Erdgeschoss:

• praktischer Eingangsbereich, der vor Wind und Wetter schützt
• Garderobe mit ausreichend Platz für Jacken und Schuhe
• Gäste-WC
• zentraler geräumiger Flur, der alle Räume verbindet
• Badezimmer ausgestattet mit Dusche, Badewanne und zwei Waschbecken
• Schlafzimmer mit Balkon
• großzügiges Wohn-/Esszimmer mit Kachelofen und durchgehendem Balkon, der viel Tageslicht bietet und zum Entspannen einlädt
• Küche
• Speisekammer direkt an der Küche

Obergeschoss:

• großzügiges Studio mit Südbalkon und Kachelofen, ideal als Wohn- oder Arbeitsbereich.
• Kinderzimmer
• Schlafzimmer
• Badezimmer mit Dusche und Badewanne ausgestattet
• Küche

Keller:

• Heizungs- und Hauswirtschaftsraum
• Fitnessraum für sportliche Aktivitäten
• Raum für kreative Hobbies oder als Werkstatt nutzbar
• zwei Abstellräume
• zusätzliches WC im Keller
• Wellnessbereich mit Sauna und Dusche für entspannte Stunden
• Terrasse mit Zugang zum Garten, perfekt für sommerliche Aktivitäten

Vor dem Haus befindet sich eine geräumige Doppelgarage mit neuen Sektionaltoren, die ausreichend Platz für zwei Fahrzeuge bietet. Die Innenwände, die Fassade des Hauses und der Garage wurde 2023 frisch gestrichen und erstrahlt in neuem Glanz. Alle Holzfenster wurden 2024 gestrichen und teilweise mit neuen Fensterscheiben versehen.

AUSSTATTUNG

• Fassadensanierung 2023
• Sanierung der Fenster 2024
• Doppelgaragen mit neuen Sektionaltoren (Sanierung 2023)
• Sanierung Keller/Souterrain 2022
• Gäste-WC
• 2 Tageslichtbäder mit Dusche und Wanne
• 2 Kachelöfen
• 2 Küchen
• Öl-Heizung
• Balkone (Sanierung 2023)
• Terrasse
• Sauna
• Garten

Lage:

Das angebotene Haus befindet sich in einer äußerst ruhigen Waldrandlage in Lautertal bei Coburg.

Lautertal liegt im nördlichen Teil des Landkreises Coburg und grenzt im Norden an die Stadt Eisfeld, im Nordosten an Schalkau (beide in Thüringen), im Osten an Rödental, im Südosten an Dörfles-Esbach, im Süden an Coburg, sowie im Westen an Meeder. Lautertal liegt an den Langen Bergen, zu denen mit dem Naturschutzgebiet Lauterberg das größte Naturschutzgebiet des Landkreises gehört. Außerdem befindet sich mit dem Buchberg (528 m ü. NHN) in der Nähe von Rottenbach auch die höchste Erhebung des Landkreises in Lautertal.

Energieausweis: Bedarfsausweis, 120,60 Kwh, Energieeffizienzklasse D

SONSTIGES: URHEBERRECHT:

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Bitte vereinbaren Sie die Besichtigungstermine mit uns persönlich unter:

+49 151 – 17238765 (ggf. auf AB sprechen, wir rufen zurück) oder per E-Mail.

Bei E-Mailanfragen bitte IMMER die Rufnummer angeben.

Angeboten von:

Herr Steven Kirchhoff

IKS-Immobilien

www.iks-immobilien-bayreuth.de