Vollmöblierte und modern sanierte 3 Zi.-Whg. mit ca. 70 m² in direkter Citylage

Charmante, kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung in bester Citylage – sofort einziehen oder vermieten

Zum Verkauf steht eine attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 70 m² Wohnfläche in einer ausgezeichneten Innenstadtlage. Das Objekt befindet sich in einem historischen Wohn- und Geschäftshaus aus dem 16. Jahrhundert, das im Jahr 2000 grundlegend saniert wurde. Die Wohnung im 1. Obergeschoss wurde 2022 aufwändig kernsaniert und hochwertig ausgestattet. Sie bietet ein modernes Ambiente mit stilvollem Parkettboden, einer hochwertigen Einbauküche und vielen Annehmlichkeiten, wie einer integrierten Sauna.

Ausstattung der Wohnung Die Wohnung wird voll möbliert verkauft, ideal für Käufer, die sofort einziehen oder eine attraktive Kapitalanlage suchen. Die Ausstattung umfasst:

• Hochwertige Einbauküche von Bauknecht (1 Jahr alt) inklusive aller Geräte und Geschirr
• Modernes Schlafzimmer sowie ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, beide voll ausgestattet
• Sauna im ehemaligen Kinderzimmer – perfekt für Ihre persönliche Entspannung
• Parkettboden und pflegeleichte Fliesen in Flur und Küche
• Kabelanschluss und Hausverwaltung vorhanden
• Abstellkammer und innenliegendes Duschbad mit Waschmaschine

Einfach einziehen und wohlfühlen! Die Wohnung ist perfekt gepflegt und befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand. Aufgrund der möblierten Ausstattung und zentralen Lage lässt sie sich auch ideal als Kapitalanlage vermieten. Die bisherigen Mieteinnahmen lagen bei bis zu 1.600 € warm monatlich.

Lage Im Herzen der Stadt gelegen, befindet sich die Wohnung in unmittelbarer Nähe des beliebten Rotmaincenters und der Fußgängerzone, die über eine kurze Unterführung bequem zu erreichen ist. Eine Bushaltestelle liegt direkt gegenüber. Die zentrale Lage bietet alle Annehmlichkeiten des städtischen Lebens – Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und kulturelle Angebote – in unmittelbarer Umgebung. Öffentliche Parkplätze sind direkt am Haus vorhanden.

Besichtigung und Kontakt Falls wir Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns auf Ihre Anfrage per E-Mail unter Angabe Ihrer Mobilnummer, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Energieausweis: Energiebedarfsnachweis liegt bei Begehung vor.

IKS Immobilien – Ihr Ansprechpartner Herr Steven Kirchhoff
IKS-Immobilien Bayreuth
+49 151 – 17238765 (gerne auch Nachricht auf AB)